杨建国
今天是12月1日，从今天起，南京二手房的资金监管要“升级”了！买卖过二手房的朋友应该都清楚，资金的安全性是整个交易中最为担心的，而所谓“资金监管”，就是把购房定金、首付款、购房贷款等款项统统纳入监管账户内，而且这是由政府提供的服务，也不收取任何费用。正在买卖二手房的你，会选择资金监管吗？
其实，早在2012年南京就推出了二手房的资金监管，是由南京市房地产市场交易中心下属的“南房置业”作为交易保证机构。那么此次新实施的资金监管与之前相比，“升级”体现在哪些方面呢？楼市马坐播了解到，首先是由南京市房产局负责资金监管，这样一来，对交易双方来说更加放心；其次，买卖双方可以选择线上或线下的方式办理，方便快捷；第三，资金监管不收取任何费用。
南京一家本土中介的负责人告诉楼市马坐播，过去南京二手房资金监管的手续相对繁琐，每单还要收取五六百元的费用，因此买卖双方的积极性不高。这次“升级”后可以提高监管效率，也保障了买卖双方资金往来的安全性。近年来，由于二手房资金交易、房产过户存在时间差，个别中介机构挪用、侵占交易资金的案件时有发生，比如“南京融众挪用房款事件”“天津汇众侵占房款事件”等，都是个别不法中介鼓动交易双方采用非资金监管方式的办理过户，买卖双方也因此蒙受了巨大损失。
在我看来，二手房交易的资金监管其实相当于政府为二手房买卖提供了“安全支付”功能，买卖双方跟监管机构签订监管协议，把购房款转入监管银行开设的专用账户，在房产过户手续完成后，再划转监管资金。你也可以把它看成网络购物当中“支付宝”的作用，你买东西的钱并没有直接支付给卖家，而是当你收到货后再支付，这在一定程度上保障了资金的安全。
有人认为，二手房的资金监管其实对双方都有利，对于买家，规避了业主蓄意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖家，交易资金提前划入监管账户，可以保证买方有足够的资金买房，规避了中断交易的风险。因此，
虽然此举并非强制，不过还是建议买卖二手房的朋友通过资金监管进行交易，以免除后顾之忧。
