作者戴笠
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，多项重磅政策同时推出。中国人民银行行长潘功胜介绍，存量房贷利率将下降平均降幅0.5%，二套房最低首付比例调整为15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
政策调整后，100万元30年期商业贷款，每月将减少利息300元-400元，预计减少利息近10万元。中国建设银行工作人员告诉记者，暂时没有收到中国建设银行的调整文件通知，一般将批量直接调整，预计时间将不会太久。
存量房贷利率将下降平均降幅0.5%
100万贷款每月节约300元-400元
此前，市场呼声最大的话题即下调存量房贷利率，中国人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点。
家住成都天府新区的张女士在2021年底购入商品住房，当时利率高达6.125%，每月较高的还款压力让张女士十分头疼，一直筹集资金准备提前还款。如今张女士细算了一下，下降50个基点后，自己所贷的100万元、30年期贷款，每月可节约300元-400元，每月还款压力缩减到5000元内，30年利息减少达到近10万元。张女士表示，同小区内业主看到消息都十分高兴，纷纷计算自己每月能节约多少。
潘功胜表示，此项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。各地银行何时跟进央行政策呢？记者咨询了中国建设银行工作人员，工作人员回复记者称，“今早起咨询电话一个接一个，但是暂时没有收到建行的文件通知，具体怎么调、调多少，需要再等等通知。”但工作人员表示，将快速跟进政策，一般将批量直接调整，预计时间将不会太久。招商银行、中信银行等表示，跟进政策中，适时将发布通知。
存量房贷利率偏高一直是广大存量房业主关注的重点，呼吁降低存量房贷款利率的呼声也越来越大。西南财经大学经济学家刘璐表示，由于存量房贷利率涉及的是已购房群体，因此对于房地产交易市场并不会产生直接影响，但对于当下购房群体对市场后期的信心将起到一定提升作用，也有利于和一系列房产政策形成组合拳对市场释放效力，同时减轻还款压力将有利于促进消费，振兴经济。
二套房最低首付比例15%
统一首套、二套房房贷最低首付比例
此外，央行宣布，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森表示，二套房首付比例下降到15%，改善需求释放效果会更好，想要改善购房的消费者也能减轻很多压力，随着贷款利率的降低，购房需求或许能够进一步释放。
“降低二套房首付比例比较直接地降低了购房压力，一些经济发展较快、人口流入较大的一二线热点城市，随着多孩家庭的增加，一两居的房屋不能满足需求，这种属于比较刚性的二套改善需求，不算投资性了。”刘璐表示，降低二套房首付比例是国家对于各类自住性买房需求的保护，是保障房地产市场健康发展的必要。
本轮二套房首付调整，已降至2000年以来二套首付最低，直接统一了首套和二套的首付比例。“从成都的实际售楼经验看，首付比例的降低，对于一环内的多个区域来说，50万总价7.5万首付就可以购房，注重靠近学区、医院等因素的二套房购房者咨询量增多。”房产中介工作人员尹力表示，多个想为父母买养老房的顾客，得知二套首付比例下降后表示压力也减轻不少。刘璐表示，降低二套首付比例，除了扩大购房需求外，也预示着房价当下已经处于底部，通过这一政策加力可以有效加速市场的复苏。
