作者戴笠
喜的是，从宏观经济的角度看，房地产这个“支柱”产业的复苏，对于2023年提振经济，是一个好的消息，也说明政府通过强力的金融支持，譬如降低首付、降低利率和宽松限购政策，终于开始发挥作用了。
忧的是，据说现在一些地方的开发商已经取消了此前的优惠措施，还有一些银行的利率优惠幅度也没有之前大了，地产新一波涨价恐怕已经在酝酿之中。
乐于看到的是，像保利，中海这样的央企地产在不断的崛起，在目前烂尾楼问题严峻的情况下，央企和地方国企背景的房企似乎更能肩负保交付的重任。一般也认为，国企会相对规范一些，在消费者中的形象也相对可靠。
市场的暖意终于传递到了房企销售端，多家研究机构发布的销售数据显示，2月，百强房企的销售额环比、同比出现双增长。
据克而瑞研究中心发布的数据显示，2月，百强房企单月销售操盘金额4615.6亿元，单月业绩环比增长29.1%、同比增长14.9%。
具体到企业上来看，据亿翰智库提供的数据，TOP30房企中有17家的销售额同比上涨，8家的单月同比涨幅超100%，华发股份、越秀地产、保利置业等同比涨幅则在200%以上。此外，TOP10房企中，万科、碧桂园同比略有下降。
对于当前明显的销售增长，克而瑞指出，随着疫情管控全面松绑、企业供应低位回升，春节以来整体市场表现为止跌回升。“百强房企2月业绩的同环比增长，还有一部分原因在于今年1月和去年同期的基数相对较低。”
从累计业绩来看，前2个月，百强房企实现销售操盘金额8189.5亿元，同比仍然下降，但降幅明显收窄，同比下降11.6%。
房企排名座次也在发生变化。以全口径销售额计，TOP4-10则持续变动，其中，中海地产以405亿元的销售额位列行业第四，排名较上月提升了2个位次；龙湖亦提升2个位次至第7名；滨江跌出TOP10，绿城中国则实现补位，以248.5亿元的销售额位列第9位。
不过，TOP3的成员仍然稳固，保利发展以635亿元的销售额坐稳行业第一，万科、碧桂园分列行业第二、三位。
值得一提的是，部分中小型房企也现出了较强的冲劲。2022年同期销售额仅实现39亿元的保利置业，排名在第75位；2023年以来，销售规模保持在高位，在过去的2个月里完成了127亿元的销售额，更是跻身TOP20。目前来看，销售额超百亿房企仅有22家，较上年同期减少8家。
展望即将到来的3月，克而瑞研究中心认为，“小阳春”可期，一方面当前暂未进入供应高峰期，多数房企蓄势待发，3月预期将迎来一波集中供应，有望拉动成交放量；另一方面，二手房市场从回升程度和市场热度都略高于新房市场，这也侧面论证了居民购房信心逐步修复，为后期新房市场回暖奠定了良好的基础。
中指研究院企业研究总监刘水则认为，核心一二线城市市场回暖态势有望得到延续，部分城市“小阳春”行情或更加明显，但供给端修复不足或一定程度影响热点城市市场销售规模。
事实上，在当前的回暖势头背后，确存在储粮不足的现实。据克而瑞发布的数据，2022年全年，拿地金额TOP100房企全年拿地总金额额约为1.65万亿，同比腰斩，与五年内的最高峰2020年相比，同样大幅下降63%。
“由于房企普遍收缩了投资预算，导致对于总价、货值较高的核心一二线城市地块出现‘心有余而力不足’的情况，仅剩龙头房企‘手有余粮’。”克而瑞指出。2022年末时，某华东房企内部人士就曾向记者提及，“货都卖得差不多了”。
某TOP20房企人士也向记者透露，“从去年开始我们就没怎么拿地，有一些城市其实已经没地了，就等着看如果市场好，可能就拿地继续深耕，如果市场形势没有明显好转，也可能就放弃这个城市了。”
而这一向上的势头能持续多久，业内始终难以给出一个确定的预判。“有些同行是认为市场真的好起来了，政策起到了作用。”某华南房企人士表示。刘水也认为，1月以来，政策保持较大宽松力度，部分二线城市利好政策继续较大释放，同时，刚需及改善需求入市，购房预期有一定上升，综合致销售额较大提升。
“业内交流下来，还是认为当前更多的是积压需求的释放，比如之前一直有购房意愿，但看到市场行情不好，担心站高位，到最近市场回稳才入手，并没有新的需求被激发出来，这相当于需求也在去库存。之后可能会面临需求的滑坡。”上述华南房企人士续称。
“市场能否延续稳步修复的预期，还取决于企业整体的供应规模和居民需求及购买力的恢复情况。”克而瑞指出。
