作者戴笠
财政部官网刊登了来源于人民日报的《建立现代财税体制》一文，文章谈及房地产税有关内容。
全文主要透露“十四五规划”期间房地产税立法的可能性极大。内容截取如下：
健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高其占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度。适时推进个人所得税改革修法，合理扩大纳入综合征税的所得范围，完善专项附加扣除项目，完善吸引境外高端人才政策体系。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。建立健全个人收入和财产信息系统。
其实，早在2018年，财政部就已经提出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。但是后来，外部环境发生变化，经济下行压力大，房地产税立法没有推进。今年又遭遇新冠疫情，房地产税的推进举措又迟迟没有进展，直到本次人民日报刊登的《建立现代财税体制》一文才有所提及，十四五期间（2021年-2025年）房地产税立法可能真的要来了。
那么到底什么是房地产税，房地产税和其他税种又有何区别呢？
其实房地产税与目前房地产相关种税区别主要有两点，1是房地产税不仅要对房屋征税，还要对房屋下面的土地征税。2是目前的房地产相关税费主要是交易环节的税，而房地产税则是持有环节的税。换句话说就是，你持有的房子越多，税收的金额就越大！也就是老百姓口中的遏制“炒房客”投机和房价上涨过快的利器。
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房地产税能否让房价下跌？能否遏制炒房客？
根据国家统计局发布的全国70个大中城市房价指数全年数据可见，2020年即使遭受新冠疫情危机，大部分城市的房价指数仍比较平稳，整体小幅上涨面甚至更大，以大连全年数据为例，2020年1-11月新房和二手房价格指数无下跌情况。
由此可见，即使房地产政策调控持续收紧的背景下，房地产行业稳定性虽有所增强，但并没有从根本解决问题所在，“炒房客”也没有完全控制。所以房地产税的立法可能真的会在十四五期间落地。
虽说房地产税并不只是为了房价而来，但势必影响到整个房地产市场基本面，房地产税是持有税，只要有房就要长期缴税。即使每年税率只有1个点，累计下来也不是一笔小成本，这就与个税、契税、增值税这种交易时才会产生的一次性税费，形成悬殊对比。
根据《央行最新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
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2021年还能买房么？需要注意什么？
个人认为，现在买房不是不可以，刚需还是那句话按照自己家庭需求排序买即可，但投资就要更谨慎了，就目前的市场而言比房价涨跌更重要的是房子的流动性，缩短出手周期才是真格的。
