杨建国
8月18日，某村业主购买房屋后发现“山东青岛均摊面积超过46%”赶忙赶了出来，紧接着8月24日，内蒙古自治区住宿厅就建设均摊面积标准的建议建筑迅速回应了一个个，根据取消均摊面积的建议被归类为近期立法急需修改的项目建议书，上报部。然而，据媒体报道，8月31日，内蒙古自治区住建办房地产市场司相关负责人回应称，“住建办网站是向住建部提交的提案，有媒体涉嫌过度解读。”9月1日，广东省国家广电总局住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受《每日经济新闻》记者微信采访时分析，当前的均摊面积问题经常引起争议，因为人们没有明确均摊面积的规则，包括任何决策空间、计算规则、开发商等。
“110平米的房子”“只有61平米”。其实，公共共享区域一直备受诟病，不仅在面积的大小上，更在规则的不透明上，为各方提供了广阔的操作空间。2001年实施的《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积包括公寓建筑面积和公用建筑面积。具体为:楼盖内建筑面积=楼盖内使用面积+内墙面积+阳台建筑面积。公共建筑区域一般由以下两部分组成:电梯井、楼梯井、垃圾通道、变电所、机房、公共大厅及走廊、地下室、值班室等功能为整个建筑的公共和管理的建筑区域。
李玉佳认为，目前共享区域对房价的影响并不是特别大，因为购房者买房必须包括两个部分，即专属区域和共享区域，包括墙壁、电梯井、走廊、走廊等公共空间，购房者还必须付费。“根据目前的土地出让规则，当开发商接管土地时，它实际上是整个住房和公共配套部分，所以对最终的定价结果影响不大，如果改革公有区域制度，需要修改配套制度，明确概念和定价方法，做好宣传，设置合理的过渡期，压力很大，难度也很大。
第一个官方responseAccording房屋署的网站的内蒙古自治区,王奉化,成员的第十二次全国政协第五届自治区,“在调节公共住房的面积”的提议,委员会的成员认为,商品房交易采取的面积单位作为评估的基础,保护人民的切身利益有积极作用。为此，我厅将取消“公共共享区域”的建议列为近期急需修订的立法项目，报告住房和城乡建设部。
目前我国商品房交易和确认普遍以公共建筑面积为标准，专业公共摊销面积的确定力度较大，而广大群众缺乏专业认识，对公共建筑面积的合理性和准确性缺乏专业认识，不能直接了解实际设置的面积。而公共共享区域因为项目的不同和不同，产生了消费者的质疑和矛盾和纠纷。有些人认为大多数都不会通过。现在各种税费都是按建筑面积征收的。建筑业中以建筑面积不作为标准的计量方法，率是否会上升?那些以前买过房子的人呢?
两三年前买了房子，还没办房产证怎么算?还有一种观点认为，取消公共共享区会让买家赔钱，因为拍卖制度一直没有改变，买家盯着公共共享房，警惕背后的不合理推广交付风险。但严跃进认为，内蒙古有公共共享区域制度，对储废问题提出积极回应具有积极意义。这是官方首次对公募领域的热点话题做出回应，这势必会让之前私聊的问题更加受制于政府重视程度，对保障购房者权益起到积极作用。
李补充说，这项立法的目的是好的，以保护购房者的权利和利益，并明确购买区域包括专属区域和共享区域，这通常被称为共享区域。同时，明确公享区包含哪些内容，并在规划、预售等环节明确告知买房人。更重要的是，信息透明公开，让买家也能清晰消费。
