杨建国
12月6日，本月北京土地市场的首拍，还未进行现场竞价，两宗大兴地块就已明确归属，总成交金额24亿元。
其中，大兴区黄村镇地块吸引中铁+兴创联合体、首开、住总3家报名参拍，但在下午现场竞价时，因无竞买单位领取号牌，最终地块由最后一手报价单位中铁+兴创联合体以19亿元的价格获得。而大兴国际机场临空经济区地块一家报名参拍，最终由新航城以5亿元底价摘得。
今日成交的大兴两宗住宅用地有何特色？未来黄村以及大兴机场临空区新房市场前景如何？
黄村将再出新盘，销售指导价接近6万
12月6日，原计划进行现场竞价的北京大兴区黄村镇DX00-0208-6021地块，因无竞买单位领取号牌，最终地块由最后一手报价单位北京诺德兴创置业有限公司获得。该公司是由中铁以及兴创共同成立的项目公司，此次双方再次以联合体身份共同拿地。据悉，此前报名该地块的房企包括中铁+兴创、首开、住总3家。
上述大兴区黄村镇6021地块位于京开高速以东，福苑小区南侧，距离地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线距离均约2公里。该地块是一宗纯住宅用地，占地面积约2.7万平方米，建筑面积约7万平方米，限高60米；起始价格18.8亿元，起始楼面价2.68万元/平方米，指导价5.9万元/平方米。此次成交总价为19亿元，溢价率1.06%，住宅楼面价约27100元/平方米。
值得关注的是，紧挨大兴区黄村镇6021地块的便是在售楼盘中铁兴创逸境。这也是中铁、兴创共同开发的项目。而同在黄村区域，绿城晓月和风于近期开售，大兴·星光城项目二期也在销售当中。此外，该区域还有两个项目正待入市，6月中建三局城投+大兴城建以底价10亿元获得大兴新城西片区0002地块，案名定为“兴城之星”；11月23日，大兴城建+兴业恒盛联合体拿下大兴新城西片区0007地块。由此可见，由于集中供地，大兴黄村新房销售的竞争压力不小。
对此，北京资深地产评论人泽龙表示，目前大兴新盘云集，竞争已呈现红海之势，各个楼盘可谓是“八仙过海，各显神通”。
据北京链家研究院分析师岳微分析，大兴区近年来主要供应区域为西红门及黄村板块。此次溢价成交的6021地块就属于黄村板块，地块无配建，居住属性纯粹，形状方正好排布。地块周边已有一定基本生活配套，距离地铁4号线枣园站、大兴机场线大兴新城站直线距离均约2公里，轨道交通尚不便利，但后期有地铁19号线南延的规划落地，也有一定教育、产业规划落地的提出。该地块销售指导价格5.9万元/平方米，土地性质与西侧同为中铁兴创联合体打造的新房项目基本一致。中铁、兴创在大兴长期深耕，在售新房项目得到市场高度认可，地块入市后将促进新房居住圈层的形成。
大兴临空区住宅板块逐渐形成
同在12月6日，大兴国际机场临空经济区0105街区DX16-0105-6038地块出让。因为当天仅有一家企业报名，最终，北京新航城控股有限公司以5亿元底价拿下该地块。
据悉，大兴机场6038地块位于大兴临空经济区礼贤镇，礼贤民族中学南侧，土地面积约2.2万平方米，建筑面积约4.3万平方米，容积率2.0，限高45米，地块为F1住宅混合公建用地。
对于大兴机场6038地块，岳微认为，其作为新机场周边的职住平衡类混合公建用地，在住宅基础上配建30%公建，综合楼面价达到1.65万元/平方米，销售指导价格3万元/平方米，对开发企业的建设、运营能力均是挑战。该地块也是一宗一、二级开发建设联动的地块，由一级开发北京新航城控股有限公司旗下的北京新航城开发建设有限公司竞得。该公司在区域内既有大兴机场建设的经验，也有新房项目开发建设经验，是又一区域深耕发展的典型代表。
据悉，地跨京冀的大兴国际机场临空经济区，被定位为国际交往中心功能承载区、国家航空科技创新引领区、京津冀协同发展示范区。其为国内唯一一个同时拥有两省市自贸试验片区政策的区域。今年9月，北京大兴国际机场临空经济区建设发展新三年行动计划（2023—2025年）印发，也预示着其被按下了腾飞的“快进键”。
目前，大兴国际机场临空经济区区域在售的有新航城与保利、首开共同开发的和悦璞云项目。而在大兴机场6038地块东侧还有6037地块将于12月26日竞拍。这也意味着大兴国际机场临空经济区的住宅板块将逐渐形成。
岳微认为，北京市住建委官网数据显示，2023年11月北京市二手住宅网签量为12545套，同比、环比均有上涨，二手市场复苏企稳；新房市场方面，当月8个项目开盘，据开发商销售统计，销售金额176亿元。由于当前市场热度不减，开发企业在京拿地信心及积极性有所提升。临近年末，北京再度加快土地出让节奏，直至2024年1月4日，北京将有13宗地块待出让。
